Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.
La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.
De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto, seguida de Riohacha (7,28), Pasto (7,22) y Quibdó (6,5).
El top 5 de ciudades capitales con mejor dinámica lo cierra Valledupar, con un Índice que pasó de 5,54 en 2015 a 6,33 en 2016.
Sin embargo, el mayor cambio en la capital del departamento de Cesar se ve en el listado de las 22 capitales, ya que escaló 10 posiciones entre ambas vigencias: del puesto 15 al quinto.
Según Juan Antonio Nieto Escalante, director General del IGAC, en 2016 la valorización predial de Valledupar creció, hasta alcanzar el 6,4%. “Los incrementos más significativos estuvieron en la zona noroccidental, al presentar nuevos proyectos residenciales estrato 5, presentando una dinámica alta de oferta y demanda”.
En materia de obras, las de mayor impacto fueron la ampliación del aeropuerto ‘Alfonso López Pumarejo’, el centro comercial Mayales, la rehabilitación de la avenida ‘Simón Bolívar’ y la construcción de más de 3 mil viviendas de interés social, que hace parte del plan del Gobierno Nacional denominado ‘Vivienda Gratis’.
“El estudio también evidenció que una variable influyente y determinante en el comportamiento de la dinámica es el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, reglamentado en junio de 2015”, manifestó el Director del IGAC.
Otros puntos a favor de la dinámica fueron el nuevo Éxito del barrio San Alberto y la construcción y ampliación de la calle 44, ubicada en el sur-oriente de la ciudad.
“En Valledupar aún faltan por consolidar varios barrios en los estratos 1 y 2, en los cuales no existe uniformidad de pavimentación de vías, ni cobertura completa de servicios públicos”, puntualizó Nieto Escalante.
Además de Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó y Valledupar, el top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica inmobiliaria en 2016 lo completan Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).
Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.
